En la actualidad estamos viviendo un proceso de auge en el mercado inmobiliario y queremos analizarlo desde la perspectiva de los barrios y distritos del sur de Madrid.
Según Brains Real State, Madrid es la segunda ciudad española con el precio de la vivienda más caro, tan sólo superada por Barcelona. El precio del metro cuadrado en Madrid se situaba hace unos meses en 4.241€ mientras que en Barcelona era de 4.510€.
Este precio supone un aumento del 4,6% respecto al año anterior, pero es más elevado en el caso de la vivienda de nueva construcción. En este tipo de inmueble, el incremento es de aproximadamente el 13% en el último año, situándose el precio por metro cuadrado casi en los 5.000€. En el caso de las viviendas de segunda mano, los precios también están al alza, aunque es un porcentaje inferior a las de nueva construcción.
Si hablamos en términos de la Comunidad de Madrid en su conjunto, el precio por metro cuadrado también ha ido creciendo hasta casi alcanzar, hace unos meses, los 3.000€.
Estas cifras denotan que el precio de la vivienda en la Comunidad es mayor que en el resto de España, donde el importe medio por metro cuadrado está en menos de 1.900€.
En algunos barrios como Ciudad Lineal, El Pardo, Fuencarral, Casa de Campo, Tetuán o Moncloa este incremento de precios ha sido muy significativo, concretamente un 10% anual, según datos de Brains Real State.
Para ver esta variación de precios en la zona sur de Madrid de forma más concreta, vamos a ver la variación de algunos barrios y distritos en el último año, trimestre y mes según datos del portal Idealista.
En este barrio, el precio de la vivienda ha experimentado un crecimiento del 3,4% anual, siendo significativa la subida del pasado trimestre (un 3,8%) situando el precio de la vivienda en el pasado mes de mayo en 2.228 €/de media.
En el caso de este barrio, el crecimiento anual es superior al de Carabanchel. El precio por metro cuadrado asciende hasta los 1.992 €, lo que supone un incremento del 4,3% anual y de un 3% a lo largo del último trimestre estudiado.
En Usera, la variación de la tasa interanual es aún más pronunciada. Un 6% más es lo que valen las viviendas con respecto al año pasado, siendo un 3,7% la subida del último trimestre. Estos porcentajes sitúan el precio del metro cuadrado en una media de 2.097€.
Vicálvaro es el barrio que se lleva el dudoso premio de la zona donde más ha crecido el precio de la vivienda, si hablamos de la zona sur de Madrid. A lo largo del último año, el precio de los inmuebles ha aumentado en un 14,7% hasta situarse en 2.797€ por metro cuadrado en el pasado mes de mayo.
En el caso de Villa de Vallecas, el precio medio del metro cuadrado es de 2.510€ por metro cuadrado debido a una crecida del 8,6% en el último año.
El caso de Villaverde es el que más estabilidad presenta. La subida de los precios no se ha acusado tanto y se limita a un incremento del 1,3% en la última anualidad. 1.743€ es el precio medio del metro cuadrado que presentaba este barrio en el mes de mayo.
Como se puede apreciar, el incremento de precios es generalizado en la zona sur de Madrid. Destacan por encima del resto, los barrios de Villa de Vallecas y, sobre todo, Vicálvaro donde la subida es de casi un 15% anual.
Sin embargo, hay algunas zonas dentro del sur de Madrid en las que los precios han disminuido. Es el caso, por ejemplo, de la zona de los Rosales (situada en el distrito de Villaverde) donde la tasa interanual ha descendido en un 6% hasta situarse algo por encima de los 1.800€ por metro cuadrado.
El área de Cuatro Vientos, situada en el barrio de Latina, el precio ha caído en casi un 9% durante el último año hasta alcanzar los 2.450€ por metro cuadrado.
Estos dos enclaves son los más destacados de la zona sur en cuanto a disminución del precio de la vivienda, pero ante la subida generalizada de los precios, también cabe mencionar otros lugares que han presentado un descenso. Es el caso Aeropuerto, situado en el distrito de Barajas, con un descenso anual de más del 14% y de El Plantío y Valdemarín, situados en Moncloa - Aravaca, con una disminución anual de un 6,9% y un 7,1% respectivamente.
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